全面取消限购后，杭州市中心新房、郊区二手房市场“两极分化”。

5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等措施。

通知发布后，杭州楼市掀起热潮。一位贝壳找房经纪人告诉九派财经，以往工作日平台上成交量一般在85套左右。取消限购后次日（5月10日），单日成交量达到130套，大涨52.9%；其中核心区住房吸引到更多本地外地买家看房。

5月10日杭州楼市数据。图源|贝壳找房

九派财经记者注意到，杭州郊区二手房降价幅度仍较大，临安区、半山区多套二手房在新政发布的当天，直接降价了20-25万元出售。

一位中介告诉记者，“虽然看房的人很多，但诚心的毕竟是少数。一些房东想趁着新政策出台的热度赶紧卖掉，所以都在这两天降价。”

【1】房屋中介：看房量猛涨，购房咨询电话陡增

今年以来，杭州市区新房热度持续下降，供需两端信心均显不足。克而瑞数据显示，今年4月，杭州市商品房成交量几乎“砍半”，405个项目成交商品房4771套，环比缩减41.37%，同比缩减57.87%。

新政发布后，上述贝壳经纪人告诉九派财经，最近两天自己一直在回复购房者的咨询电话及消息，看房量比以往大增，仅5月10日一天内，全杭州就有2058位买家通过其平台，实地查看了11094套房屋。

据了解，放开限购后，外地购房者可以直接买新盘商品房，还可以在优化后的积分政策下申请落户。

与此同时，本次杭州楼市新政规定，对于购房人在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。部分需要改善居住环境的杭州市民，房贷利率从4.2%左右降低到了3.75%，购新的成本显著更低。

一位二手房中介告诉九派记者，近几个月杭州楼盘摇号中签率平均能达到60%左右，而新政发布后，市中心的红盘预计会更难摇号；而且，针对强购房需求的消费者，开发商还可能通过“捆绑销售车位”等方式私下放号，变相抬价。

此外，新政将加快“以旧换新”交易链条的流通速度。为了新购房办理贷款按首套认定，许多业主正将已有的房屋挂牌。仅5月10日，贝壳平台杭州地区就新增挂牌房源985套，预计接下来还将不断攀升。

【2】郊区二手房降价“甩卖”

中心城区全面取消限购后，加上源源不断的新增挂牌，对于杭州郊区房东而言，似乎“雪上加霜”。

杭房数据显示，杭州二手房总库存量为25.37万套，近90天的月均成交量计，杭州二手房库存去化周期已经高达51个月，平均挂牌4年多才卖出。其中，绿城桃源小镇/西溪山庄小区在售量达到1130套，万科良渚文化村群待售房也达到637套。

新政发布后，市中心老旧小区的二手房，令及郊区二手房仍在不断降价。5月10日，贝壳找房APP显示，全杭州共有1666套房源降价，仅213套涨价。

其中，一套位于滨江区政府旁、建成已16年的二手房，在新政发布的5月9日中午立即降价了20万，目前售价为466万，且挂牌一年以来累计已降价124万。

与此同时，杭州“郊区”临安区万乐园小区一套售价为145万的二手房，挂牌价也下调了10万元，一日之内降价幅度达到6.9%。以及拱墅区金色时代、杭玥府等小区也有房屋在当日降价超20万元。

上述房屋中介告诉九派财经，“虽然看房的人变多了，但许多人期待的契税政策并没有变化，大多购房者还在继续观望降价，急售的房东只能亏本卖出。”

九派财经记者 夏雯琪

【来源：九派新闻】

声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@jp.jiupainews.com

网友看法

1、网友魔法帆船j6：对于房东这是最后解套上岸的机会。

2、网友一切安好001：再不抛等着交房产税？

3、网友XORbbt：宁波怎么死气沉沉

4、网友斯巴达克斯d：单日成交上涨50%，其实也就几十套[捂脸]

5、网友淡泊的溪流Qe：二套不用交，三套以上开始要交房产税的

6、网友洒脱苹果ru：一会所有房东抬高了价格，真正的还是降价处理，房价下跌是必然的

7、网友刘哥搞笑7u0W：半山区在哪里？

8、网友xiaolin110525957：限购取消，银行里面的320万亿天量存款要流向楼市了，这一波上涨根据模型计算预估至少上涨10倍，可以说是无房户最后一次上车机会了，错过了这一次，做好一辈子租房的准备[呲牙]

9、网友断溪流：还是有客观的媒体报道

10、网友一丝不苟苹果TGN：卖不动了，先限购，后开放，就是忽悠你买房

11、网友找根的空气：确实，我挂了半年无人问津的二手房这两天被中介打爆了，刚开始想买三百五十万，到过完年自动降价六十万，还是没人还价，现在好了，有人问了，我得主动再降点，赶紧成交。

12、网友活捉伊万卡：打电话问了，已经涨价了

13、网友2019123456春：杭州的房子取消限购，还是有人买的。对我们这边多数人来说500万左右一套房子是天价。但浙江有钱人还是很多的，省会杭州对浙江人还是很有吸引力的。

14、网友罗马假日153890492：房东明智 趁热度 马上出手

15、网友勇者钢笔3v：甩卖的是智者。只剩这唯一的解套机会了。

16、网友欢快柳叶lQY：过几天又没有人买了，这是暂时的，跌跌不休是大势所趋

17、网友粘：都买呀，反正我不买

18、网友县阾：高位最后一批接盘侠

19、网友老童7272：这最后的一根稻草再不寻求解套，后果无须多言。

20、网友勇敢的三火：房地产进入20年的衰退期了