5月27日，融360数字科技研究院发布对全国45个重点城市房贷利率的监测数据。5月，全国首套房贷款平均利率为3.6%，环比下降2BP，同比下降46BP；二套房贷款平均利率为4.17%，环比下降2BP，同比下降77BP。

图：近一年全国首二套房贷款平均利率走势

在监测的45个重点城市中，26个城市首套房贷主流利率在3.25%~3.55%之间，其中最低的是武汉首套房贷利率，为3.25%。主流利率在3.60%~3.95%之间的城市有18个，主流利率在4%以上的只有1个。长沙目前按首套房首付15%，利率3.65%。

各城市二套房贷利率差别较小，其中武汉市主流利率为3.35%，降为全国最低，主流利率为4.15%的城市有33个，占比超四分之三；主流利率为4.25%的城市有10个，主要为一、二线城市。

根据融360数字科技研究院统计，截止到5月中旬，全国343个城市（地级及以上）中，近80个城市下调了首套房贷利率下限，60余个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

5月17日，中央出炉楼市重磅组合拳，央行下调住房贷款最低首付比例5个百分点，取消全国层面房贷利率政策下限。

下调住房贷款最低首付比例，降低了购房者的初始资金门槛，也更有利于地方存量商品房“去库存”，预计未来会有更多城市降低首付门槛；取消全国层面房贷利率政策下限意味着房贷利率下限调控权给予地方，这有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企的回款压力，预计更多城市将取消房贷利率下限。

此外，本次政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开，未来全国平均房贷利率可能会有明显下降。