1、房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;犀承租人故意、或者过失将所租房犀损坏，改变房犀用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付：出租人交付的房犀不符合房犀租赁合同的约定，致使承租人不能实现房犀租赁的目的：出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的：出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　3、法律依据，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　4、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。