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多地阶段性取消首套房贷利率下限

今年3月末至4月初,广东、山东、福建、湖南、江西、安徽、甘肃等省份的多个城市相继宣布,已经阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据中新经纬不完全统计,在近日公开宣布阶段性取消首套房利率下限的城市共计有15个。

近日,青岛、福州、南昌等城市宣布,从4月起,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则,与借款人自主协商确定。取消利率下限对于购房者有什么影响?

这意味着,这些城市的首套房利率可以突破“LPR-20个基点”的政策下限,按照当前5年期以上LPR计算,可以降至3.75%以下。据中新经纬了解,福州、青岛、岳阳等城市的首套房贷款利率已经降至3.50%以下。

受访人士表示,从全国的情况看,与过往数据对比,当前新发首套房贷款利率已经降至历史低点,但若考虑到经济增长和物价水平因素,当前实际房贷利率仍处于历史最高水平。因此,房贷利率未来仍有下调空间。

  我国多地阶段性取消首套房贷利率下限

在新政落地后,记者走访了青岛房地产市场。

  在青岛市崂山区的一家房屋中介门店,记者发现,新政实施后,咨询量和成交量均有明显上升。

  青岛市民 刘亚男:我是刚需购买婚房,前几天刚定下了一套二手房,当时利率3.75%。现在正好赶上了新政策的实施,实际的房贷利率降到了3.45%,算起来每月可以少还200多元,30年下来一共省了75000多块钱。

  目前,我国的房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。以青岛为例,在4月1日之前,青岛的首套房贷利率的下限是贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。当前,5年期以上贷款市场报价利率为3.95%,在新政实施前,青岛首套房贷利率不能低于3.75%。现在取消了下限,也就是说房贷利率在贷款市场报价利率(LPR)的基础上下调多少基点,由市场来决定。

  记者从青岛多家银行了解到,新政实施后,不少银行首套房贷利率普遍降至3.45%左右,还有部分银行,针对资质较好的贷款人,最低利率降至3.25%。

  青岛某房产中介门店经理 赵加强:这一政策实施以后,购房者的贷款成本是降低的,尤其是对于首次购房的市民来说,购买首套住房变得更加经济实惠,降低了他们的还款压力,也在一定程度上提升了整个市场的活跃度,目前到店咨询的客户量较以往增加了近50%。

  近期超15个城市宣布4月起施行新政

  取消首套房贷利率下限政策,源自去年我国建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制:新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  根据中国人民银行公布的数据显示,截至去年12月,全国343个(地级及以上)城市中,101个下调了首套房贷利率下限,26个取消了下限。据不完全统计,近期已经有超过15个城市宣布,今年4月起阶段性取消首套房贷款利率下限,既有三、四线城市,也有二线城市。

未来仍有下调空间

东方金诚首席宏观分析师王青表示,推动房地产行业平稳健康发展,除了有序放松限购外,关键是要引导居民房贷利率有效下行,并且要向市场释放明确的政策信号,即在楼市企稳回暖前,房贷利率下调过程不会停止,而且下调幅度会越来越大。接下来还可通过下调首套及二套房贷利率下限、乃至下调公积金贷款利率等方式,对楼市实施定向降息。

中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市及部分二线城市的贷款利率依然相对较高,为促进房地产市场平稳健康发展,房贷利率未来仍有下调空间。王青判断,在“因城施策”的原则下,楼市下行压力较大的低能级城市会引导房贷利率更大幅度下调,而一线及重点二线城市房贷利率下调节奏可能较缓,但持续下调的大方向是一致的。

国金证券在近日的一份研报中称,随着房价的持续调整,多数城市或根据相关政策调整房贷利率下限,带动房贷利率进一步下行,同时按揭成本的下降有助于激发部分购房需求,有利于市场逐渐企稳修复。

方正证券指出,考虑到银行存款利率下降和地产销售仍在筑底,5年期以上LPR或仍具有下调可能,进而带动各地房贷利率下限进一步下行。

来源:综合央视新闻客户端、中新经纬

网友看法

1、网友天涯小子:把房贷利率取消了,不就好了

2、网友五味斋老字号面馆:韭菜都割完了[偷笑]

3、网友老欧72660742:怎么不直接把LPR降低,存量房也不用还那么高利息了

4、网友心简:3%都不想贷

5、网友端庄优雅溪水RS:这是只管新房吧,存量不管了呀。

6、网友余路一生:以后就没有利率了,大家在等等[捂脸]

7、网友五条人1999:房贷利率降到2%以内还差不多

8、网友乐观的画板ag:身背房贷在城市打工的年青人,忙忙碌碌耗尽了大半辈子精力,疲惫不堪,房货就剥削的高利贷。

9、网友珠联璧合Jewellery:不差那7.5

10、网友shayebushuole:这意思,房子真是苟延残喘了

11、网友对酒当哥在哪里:卖不出去,急了

12、网友无聊至极就是:公积金是不是得降到2.1?

13、网友Lx0708:只要不买还得降

14、网友秉正咨询毛韬:不做韭菜就对了

15、网友正直梦想RU0:首套房免利息指日可待

16、网友开朗宇宙Pu:那先前够买的呢?不降吗?

17、网友生活就像一把无情的:我卖房子差那点利息吗?这个利息给买房还靠谱点

18、网友紫顺金A:继续限购 限贷 看最后谁难受 典型的矫枉过正

19、网友行走的泡沫膜:据说,某银行5年内的3.25%。然后媒体对外报全部3.25%[看][看]制造恐慌[看]

20、网友陆彤458:什么首套房二套房,利率应该一个样,本来就是商业行为!

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