金融界5月9日消息 一天之内，杭州、西安两大城市先后宣布全面取消楼市限购！

5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

其中，《通知》强调，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。取消限购和落户政策的同步放开，引发市场高度关注。

而这是杭州短短2个月内第二次出手调整楼市调控政策。

3月14日，据“杭州住保房管”官方公众号发布，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

此次《通知》明确，优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。本次调整之后，全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。

在杭州大尺度放开楼市折政策后，今日下午，新房价格环比上涨13个月的西安也突然放开楼市限购。

西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

值得注意的的，西安楼市调控政策有点超出外界预期。

2024年以来，各地房价仍然“跌声不断”。3月份全国70个大中城市中，商品住宅销售价格普降，共有57个城市环比下降、2个城市持平、11个城市环比上涨。

房价一片普降之际，还有城市是“幸存者”吗？在多数城市房价阴跌绵绵、时涨时跌之际，古城西安悄然走出独立行情，新房价格已环比13个月上涨，显得尤为特殊。

根据中指研究院监测数据显示，在今日杭州、西安全面放开限购之后，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

不知不觉中，楼市调控放松潮已经悄然间掀起！

本文源自金融界

网友看法

1、网友热闹溪水sd：农村现在不批地建房了，坑农民来买[呲牙]

2、网友吉祥二宝宝宝：再不放开房地产完了

3、网友科技戴恩52：没有上涨预期谁买？只有恢复拆迁才有可能让房价上涨！

4、网友清荷9948：南京限购放开，也没见行情反弹[捂脸]

5、网友愤青周公子：以前是买不起，现在是不想买

6、网友赵君浩420：还有什么招？

7、网友洋葱150871710：三亚呢？啥时候放

8、网友醉美DE风景在路上：哪六个城市限购？

9、网友李来瞧：折腾过去折腾过来，梦想已成梦想

10、网友BATEIG：大家再坚持坚持，暴跌才刚开始

11、网友GIVINCENT：生不生孩子，跟给不给生关系不大[呲牙][呲牙][捂脸][捂脸][捂脸]

12、网友A偶然2：二胎也放开了，你看看人口增长了吗？

13、网友聪明的钢琴Ml：老百姓手里有没有钱你们不知道啊

14、网友善良顶级白云zg：放开就是深坑，看谁还敢跳[捂脸][捂脸]

15、网友四和谐：拉开房价爆跌的帷幕[赞][赞][赞]

16、网友哈～：放不放都一样。

17、网友风儿继续吹吹不散：犹抱琵琶半遮面[呲牙][呲牙][呲牙] 其实早就想放开，但是又不想承认自己卖不出去。

18、网友博学多才的轮船hPO：你就是放开，看还有多少人买[泪奔][泪奔][泪奔]

19、网友明天84894：回光返照，垂死挣扎

20、网友KAngela：企业经营不下去，工人失业，银行理财暴雷。穷人买不起，富人急着卖。还有哪个大冤种贷款买房的