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多地收购存量房影响几何

来源:证券日报

收购存量商品住宅,并投放至公共租赁住房等保障性住房市场被视为楼市去库存的重要手段之一

本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

近期,杭州、郑州等多地陆续试水收购存量商品住宅,并投放至公共租赁住房等保障性住房市场,这一新模式备受市场关注,也被视为楼市去库存的重要手段之一。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,部分城市明确保障房可以通过“收储”存量的方式获得,是统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施在地方的落地。预计后续各地“以购代建”形成保障性租赁住房的政策会持续增加,对于去库存和增加保障房房源供给将起到积极作用。

旨在提供保障性租赁住房

5月14日,杭州市临安区发布公告,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房,收购房源面积原则不超过10000平方米,现房或一年内具备交付条件的期房。

公告明确房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平方米;收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60平方米(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

公告显示,最高限价原则为以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价,最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

5月16日,大理白族自治州人民政府网发布的《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见(试行)》中提出,鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房,住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区,除产业园区内部配套和离县城(主城区)较远的镇区外,不再新建保障性租赁住房。

杭州和大理两地并非是个例,此前部分地区国资企业早已试水收购存量商品房用于保障性住房。例如,今年4月份,郑州住房“卖旧买新、以旧换新”政策全新推出,郑州城市发展集团有限公司全年计划全面实施完成5000套二手住房收购。对于确定收购的二手房房源,城发安居公司相关负责人张晓冬表示,将对其改造用作郑州市配租型保障性租赁住房,并在“郑好办”App统一配租。

此外,此前各地租赁住房贷款支持计划试点贷款也在陆续落地。以青岛为例,今年1月份,国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元,支持收购首批存量住房项目7个,涉及房屋总套数2319套,主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。

有助于楼市进一步企稳

从政策的具体细则来看,近期各地收购资产主要是单套为刚需大小的商品住宅,收购主体则主要为地方国资企业。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,对存量现成的房源进行“收储”能缩短保障房的筹建周期,还能消化存量在售商品房,预计接下来越来越多的城市会推进存量“收储”用作保障房、拆迁安置房等。

在浙商证券房地产团队看来,收购新房库存和收购二手房转为保障性租赁住房的模式不同,收购新房可以为开发商新增融资渠道,且整栋收购便于后期管理。后续“收储”模式更有可能以收新房库存为主。

镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示,当前收购存量房数量和规模数量还较少,是一种创新尝试,建议各地明确资金来源、收购主体、收购规模,以及收购存量房作为保障房的支持政策。有了相应的政策和资金支持,可以一定程度上形成较大的购买力,配合土地供应的控制,降低税费、房贷利率等政策,有助于楼市进一步企稳。

网友看法

1、网友江城柳笛:请问那些先入坑,已经还不上房贷,准备弃贷的,国家和地方政府可否原价收购,缓解这群人的压力?

2、网友博学多才的星星24:以现在的房价根本不可能大面积实行,100年的房租都收不回买房的成本。

3、网友闻见行学:这么宝贵国家的资金居然用于给地产商托底,非常无语。

4、网友江湖故人668:地方政府除非有转移性支付。否则基本负债累累。不可能收购得了。

5、网友奔跑的gg:最大的黄牛来了,等我收了房,卖多少我说了算

6、网友心悦君XG:等啥时候开始全面实施共享产权房,企业或地方政府手中产权可以如股票期货那样上市流通才是稳房价的有效手段,

7、网友恭藤单调:不收房怎么卖地,有一道红线在。

8、网友你字多你有理:牛奶倒掉也不降价

9、网友五只小白鹅:政府成本价回收,以经济适用房的形式租售,开放商解套了,房价也稳定了![点亮平安灯][点亮平安灯]

10、网友乱世黄金盛世收藏:羊毛出在羊身上,牛奶倒掉也不贱卖,继续割韭菜,挖韭菜根了

11、网友顺意店:左手转右手。

12、网友六灵子:典型的换汤不换药而巳。落叶难归根啊.....

13、网友焦点:存量房不处置好,就是经济发展的定时炸弹,不知道什么时候就会引爆,威力远超原子弹。 存量房说白了还是拿着国家的钱建起的大件商品。地方政府出面回收,就是给自己监管不到位的房企擦屁股。 让搁置久了就会报废的东西,重新进入市场,还是利大于弊的。

14、网友姓假名如:太原公租房,60岁以上的不能住,怕他们死在房子里。这政府太细心了

15、网友真诚铅笔n6:说明了普通住房就不应该以市场化主导!

16、网友白说吧:政府购入存量房,再以廉租房、保障房投放市场,能有多少人原当接盘侠?政府能否盈利?会否增加政府财政负担?

17、网友臧三游1:当地开发商有通天本领,会有大的接盘侠为他们托底的,房价不降什么点子都能实现的

18、网友满天飞舞的粉丝:为何不停止商品房开发而全面开展公租房建设呢?为何非要让开发商赚一笔呢?

19、网友富德劉油2024:想了一晚上,终于明白这政策是给那些有钱人解套了。手里囤了那么多房卖不出去,这次有救了。国家资本还是会帮有钱人出招解决问题(ᵔᴥᵔ)/

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