“肯谈价格的房子都卖掉了，还在挂牌出售的房子，业主都不想降价了。”这是李慧（化名）与多位房产经纪人交流后的感受。李慧在北京市海淀区、丰台区看了很久的房子，仍在观察市场变化，等待着合适的时机出手。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局打出政策“组合拳”，此后，四个一线城市的房地产市场均出现不同程度地回暖，尤其是上海市场表现最为明显。机构预测，上海6月份二手房网签量有望突破2.5万套，比2023年月均网签量高出约1万套。

一线城市，见底了吗？

“市场还可以，成交量蛮多的”

资料图：上海外滩。中新经纬 薛宇飞 摄

5月27日至29日，上海、广州、深圳三个一线城市相继响应“5·17新政”，出台多项楼市宽松政策。

上海房地产市场出现了多个单日二手房网签量超过900套的现象，到6月14日，当日二手房网签量达到1059套，2024年以来首次单日网签超千套。6月15日，该市二手房网签量再度突破千套，为1184套。

上海的房产经纪人刘峰（化名）对中新经纬称，新政落地后，上海市场出现了回暖，成交量整体表现不错。据他观察，目前价格没有出现上涨，“业主诚心卖房的话，只要肯谈价，也是能卖掉的。”另一位房产经纪人任铭（化名）最近一直在带客户看房子，有时候会忙到晚上才能下班，他也说：“市场还可以，成交量蛮多的。”

据中指研究院数据显示，6月1日至16日，上海二手房网签量为13381套，环比上月同期增长82%，较5月份日均604套的日均水平有大幅提升。中指研究院上海高级分析师陈炬兰对中新经纬说：“新政放开单身对上海外环内二手房的购买限制，且外环内老破小房源今年以来的价格跌幅较大，市场价格继续下跌的空间预期较小，部分购房人选择尽快出手。”

中指研究院称，新政对新房市场的提振效果也比较明显，“上海5·27新政”后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。

克而瑞研究中心预测，6月份上海二手房网签量有望突破25000套，超越2023年3月份的23976套。综合上海链接研究院数据，1.5万套/月是上海二手房成交量的枯荣线，在2023年，该市月均二手房成交量约1.4万套。

广、深市场表现相对较弱

资料图：深圳城区。中新经纬 薛宇飞 摄

新政刺激下，广州、深圳楼市均有所反应。中指研究院数据显示，5月17日至6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%；“广州5·28新政”后，新房日均成交套数持续增加，5月28日至6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套；从周度数据来看，6月10日至6月16日，广州新房网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

中指研究院数据还显示，5月18日至6月17日，深圳新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析，深圳楼市复苏情况低于预期，市场行情冷热不均。核心区域的优质盘成交比较活跃，包括新房、二手房，位置好、价格有优势的楼盘的交易量明显上升，冷门板块楼盘的去化比较难。孙红梅说：“深圳楼市虽有利好，但市场基础并不牢固。深圳新房供应量充足，房价一直低位运行，另外，保障房的供应也分流一部分刚需。市场正处于企稳复苏的阶段，复苏过程需要巩固。”

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，广州、深圳此前已经出台相关宽松政策，需求得到一定释放，而上海此次是集中出台政策，让市场需求在短期内快速释放。从供应结构看，广州、深圳的住房供应以中小户型为主，上海的大户型乃至豪宅供应较多，豪宅市场的表现优于普通住宅，对上海市场带来正面影响。从更宏观的角度看，上海在吸纳人口、经济增长等方面的表现好于广州、深圳，购房人的支付能力更强。

一线城市中，北京是唯一一个没有进一步下调首付比例、房贷利率的城市，但受到其他城市相继落地宽松政策的影响，北京市场也出现好转。北京市住建委网签数据显示，5月北京二手房网签量为13383套，环比4月上涨0.2%，同比去年5月上涨3.1%。6月1日至6月20日，北京二手房网签量为8707套，环比5月份同期上涨约23.19%。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，市场对北京出台宽松政策有一定预期，所以一些购房者想赶在市场放开前入手，这给近一个月二手房市场带来了成交增量。同时，由于新房价格不具备优势、交付时间长等原因，北京新房市场表现一般，不少购房人转向购买二手房，也带动了二手房成交。

“当前，北京二手房市场出现了一些提振，市场相对稳定。但也要注意的是，这两周的热度已经有些减弱。”张大伟说。

“政策空间值得想象”

资料图：住宅小区。中新经纬 薛宇飞 摄

多位受访专家均认为，一线城市依然保持“以价换量”的态势。谢逸枫说：“一线城市在楼市新政的刺激下，市场成交有所回升，但价格没有什么变化，仍处于以价换量的状态。”

国家统计局发布的数据显示，5月份，新建商品住宅销售价格方面，北京、广州、深圳分别环比下降1.1%、1.4%、0.8%，上海环比上涨0.6%；二手住宅销售价格方面，北京、上海、广州、深圳分别环比下降1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

近期，李慧与多位房产经纪人进行了交流。她对中新经纬称，此前一两个月，她看的不少房源都是在较大幅度地降价后才成交的，比如，在4月份，丰台区六里桥附近的一套挂牌价520万元的二手房，最终成交价是460余万元；6月初，海淀区学院南路附近一套挂牌价570万元的二手房，成交价是484万元。

她也发现，在近段时间，她关注的不少挂牌价相对较低的二手房源，陆陆续续都成交了。她说：“诚心出售、愿意降价的房源，比较容易卖出去，而目前剩下的房源都是业主不愿意降价的。可能有些业主觉得市场价格基本降到位了，也不愿意再降了，谈价也不是很好谈。”

张大伟分析，因为成交量有所增加，北京一些二手房业主确实不想再大幅降价，议价空间变小。目前，市场处于一个博弈期，如果成交量能维持稳定，价格就会相对坚挺；如果成交量萎缩，业主心态可能就会变弱。谢逸枫也认为，一系列楼市政策的落地，使得房价降幅变得相对缓慢，一线城市市场有了逐渐见底的趋势。

58安居客研究院院长张波说：“总体看，‘5·17新政’后房地产市场出现了一个相对明显的热度提升，但这一热度提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面不会由此快速转为上涨，但一、二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。”

中指研究院近日发布《2024年5月居民置业意愿调查报告》显示，政策对居民的购房需求存在一定的提振作用，无购房计划占比环比下降3个百分点。但居民购房观望占比出现增加，占比环比提升6个百分点，部分购房人群转向观望，购房占比环比下降4个百分点，一方面是等待指导政策落地执行，另一方面是观察政策效果与市场反馈，进而决定购房计划。

对于未来走势，张大伟认为，一线城市的热度有望延续一段时间，比如，上海的政策力度较大，市场反应也比较明显，热度的持续性会相对较好。整体看，一线城市还有一定的政策空间，尤其是北京，在首付比例、贷款利率、限购区域等都有较大的调整余地，同时，当前的各类政策也在不断创新、种样繁多，政策空间值得想象。

网友看法

1、网友秋枫冰冰：万恶的房地产迟早被人们所唾弃……

2、网友活得热气腾鹏：应该严厉打击黑中介！很多中介就是房产市场混乱的黑手！

3、网友好汉am：澎湃新闻成了房价鼓吹者

4、网友jyf0430：打击炒房客、黑中介

5、网友知情达理圆月oq：继续下跌趋势没有改变[呲牙]

6、网友老冷21：奉劝炒房客：新政出台，市场受刺激，剩价格未大跌，亏一些早点抽身，否则，将来会亏得你倾家荡产。

7、网友亲切金桔N：这一降价，国民资产大缩水了

8、网友小王：买次新房，新房怕买到烂尾楼

9、网友用户2319937031783：为了孩子读书看了3年的房子了.感触破深.不管大家信不信房价真的降了3分之一.今年觉得可以入手了.从年初看到现在.每个月都在庆幸自己上个月没买房东又降了30万[捂脸][捂脸].不过也等不了了我觉得房价应该触底了吧.为了孩子这两个月我应该会上车

10、网友香林607：趁此机会，降价卖房。过了这个村就没那个店了。

11、网友淡忘：梦里也说房价大涨，每平方涨了十万多。

12、网友热心晚风99：其实新开的高档小区根本没降价。二手房和老破小确实降下来了。

13、网友自在奋发向上：再不降价买房以后卖不掉

14、网友王子公园的少年：拉高通胀，先让社会把负债率消化掉，再说其他事

15、网友认真的海风w0：坚决支持降价去泡沫

16、网友这家伙很…懒：这和卖票一样，止损止盈非常重要

17、网友手机用户37599456：出政策就是让你赶紧还有机会卖，不是让你觉得可以涨价再等[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

18、网友说点实的：这个数据的真实性！敢发誓不！ 还有全国有多少烂尾楼多少套！ 有多少套空置房！有多少套交房至今还是毛坯房的实际房主是谁！有多少地摘牌在涨草未动工的！敢说真话？

19、网友聪明的船帆sdI：房价涨要有基础，收入不稳定，失业率那么高，国外战乱不断，想房价止跌那是不可能的，不急速下跌已经烧高香了，以后断贷法拍房会越来越多，贷款多没能力还贷的趁现在还没有大跌，早点割点肉抛了

20、网友奋斗在五线：不影响别人，就做好自己。不买的，我从我做起