在2016年到2017年初，天津武清这个楼盘受到了热捧。因为限购也买不了北京的房子，买天津的房子还可以入户，解决孩子上学的问题，又是知名国企大房地产商的品牌。同时对比河北环京的三河楼盘，价格还是低了不少。此时你作为一个刚需购房者，会如何做选择呢？

天津武清区的这个央企大楼盘，成了被追捧的热门楼盘，其中主要的认购者大部分都是来自北京，他们更多是打拼在北京的外地民众。同时环北京的河北楼盘和天津楼盘价格也是一路上涨，谁能想到在两年之后价格就开始一路下跌呢？

天津武清这个高层楼盘，最高时卖到每平方米2万元，83平方米的两房价格160万。而进入到2019年最严限购之后，楼市开始冰封，如果早点脱手有可能损失还小一点，但是作为普通民众，谁又能未卜先知呢？

进入到2022年之后，房地产市场开始加速下滑，现在附近的新盘也就是单价每平方米7000元，作为二手房，价格还要更低一些，平均价格也就是40多万。如果急于出手，还得继续让价，所以出现了39万的成交价也就不足为奇了。

德先生的评估是，天津户口在其中推波助澜，现在房价真的是脚踝杀，未来涨回最高点已经是万万不可能了，但是随着通胀和楼市的稳定，有可能这个价格也就逐渐稳定下来了。环京楼盘和北京楼盘，那未来的价格趋势是完全两样的。

据说这个楼盘距离北京亦庄开发区，开车40多分钟距离。如果真的在这里上班工作，那么购置一套房用于自住居住还是可以的。但是除此之外，距离北京天津的中心城区两头不沾，可以想象未来楼价的前途能有多宽广？最终回归的价格也就是河北县城的正常价格了。

此时对于更多的民众来说，更关心的是房贷问题。大部分买房人都会申请房贷，有可能还会申请公积金贷款，买房人都知道此时贷款发放的前提是用自己的房子做抵押的。即使在限购时首付是40%，那么算算剩余60%也是高达96万，远远高于现在的总房价，房子真的变成了负资产。

在这种脚踝杀的情况下，房子的现在价值低于房贷的本金，那更是远远低于房贷本金和利息的组合。那么此时买房人可不可以不要房子了，让银行收回抵押物，用房子来了结，剩余的贷款呢？其实在银行的房贷合同中，早已针对这些情况做了规定，其中厚厚的合同中，条款早已说明：

1.要么是银行直接在合同中，要求借款人提供无限本息连带担保责任，针对借款本息进行偿还，不再提房子的事情。

2.要么是银行要求购房人提供共同借款方，或者担保方，例如配偶或者父母，进行无限责任的担保。

3.要么银行约定好，处分完房子后，不足以清偿贷款本息、诉讼费用、律师费用等等费用的，剩余购房人还必须进行清偿。

现在看来，无论房价如何变动，天津武清的买房人真的是要忍受双重杀，一方面房价下跌，自己的财富在缩水，另一方面每个月还要继续还房贷，其中利息总和说不定还超过了房贷本金。那到底应该怎么办呢？

#天津一楼盘从160万降到39万#\u0002

网友看法

1、网友神秘嘉宾星辉：小区啥名字

2、网友迎着风：在美国可以把房子直接给银行，贷款不用还了，客户和银行共同承担风险，在中国就三个字：不可能[捂脸]

3、网友爱美271：早上去菜场买菜又新鲜有好当然价格也贵，晚上下班菜场要打烊菜通常半买半送，难道早上买贵的还找商家退差价

4、网友贺韬硕678：房价要撑多久？ 由他们决定。 这个时间是多久？ 我看我们不要做决定。 过去是什么开发商， 以后是什么政策，银行？ 还是什么降首付，降利息？ 房价要坚持多久我们就坚持多久， 直到坚持它成为白菜价。 我们也不买！ 时间永远掌握在我们手里！ 直到我们完全胜利✌！你赢了(=_=)

5、网友天涯摩旅客：两年前入手落地价近50万的奔E300，现在落地31万，我是不是应该找4儿子店退20万？

6、网友旭日东升78134395：穷人看的是热闹，富人看到的是商机。当穷人吃瓜调侃时，富人已经抄底准备资产翻倍啦！

7、网友幸运海风：为啥掉的这么厉害，和开发商之前虚假宣传也有关，一开始说有杨村一中分校，后来2022年了突然变私立高中了，当初大肆宣传的事情成了骗局，感兴趣的可以去搜索下

8、网友关你屁事abcd：以前的房子30万，现在涨到500万，请问需要补差价吗？

9、网友天使也掉毛i：终于房价回归正常了！还好我没入坑

10、网友隔壁家的二猫子：说房价降了不用还房贷的。那你房价涨的时候，房贷是不是要多还一些？

11、网友专业打脸：除了美国，其余国家都要还贷款。所以美国2008年出现了次贷危机，最后全民买单。在他的邻居加拿大，房子甩给银行，房主必须继续还贷款。

12、网友奋发溪水j5C：39已经触底了，大家快快的多多的买吧。[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][偷笑][偷笑][偷笑]

13、网友开朗轮船7an：房价波动真吓人

14、网友小辉1977：涨价了，会多还点儿贷款么？[比心]

15、网友镇星Saturn：160万房价涨了，会多给房贷吗？

16、网友老杨xian侃：房主弃房，银行收回，法院法拍，大概率流拍。想想这个很可怕啊

17、网友白发魔哥：看来现在的韭菜真的不好割了啊，今后它们靠什么来收割呢？？？

18、网友天洋TY：你贷款买股票股票跌了你贷款也就不用还了

19、网友悠闲画板5Hp：新楼盘三年后再买，那怕二手都行。一是目前国内楼价不稳定，二是怕支付首期后收房不知什么时候，三是怕楼盘整体质量不好。几年后什么情况基本上都清楚了。

20、网友幸运星204212295：从39万涨到100万，赚的钱分银行吗