近日，有市场消息称，李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。

根据财联社的报道，海逸豪庭楼盘的销售人员透露，该项目确实近日推出了一些团购优惠单位。他们强调，作为现房销售，项目的销售均价在折扣后降至每平方米1.4万元，且1至5层的房源均有在售。销售人员还提到，此前该项目的销售均价在2.3万元至2.4万元每平方米之间，这意味着每平方米的价格下降了近1万元。

东莞市住房和城乡建设局官方网站信息显示，海逸豪庭最近一次获得预售许可证的时间为2023年6月，当时备案的单价范围在3.1万元至4.3万元/平方米之间。而之前获得预售许可的时间则要回溯到市场较为活跃的2022年2月及2021年12月等时期。值得注意的是，早在2022年8月，海逸豪庭的官方微信平台就已有“售价低至2字头起，如69平方米两房户型总价约160万元起”的促销宣传。

在接受每经采访时，一位东莞的资深房地产业内人士指出，海逸豪庭这批产品的毛坯备案价格大约在每平方米2.4万元至2.7万元之间，这相当于大约五折的优惠。然而，由于这批洋房备案已有一段时间，因此不能简单地将其视为价格的"跳水"或急剧下降，而是一种通过降价来增加销售量的策略。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前市场上所有在售楼盘普遍采取以价换量的营销策略。他指出，销售速度较慢的尾盘、资金链紧张的开发商、需快速回笼资金以确保债务偿还和交付的房企，以及那些对未来市场持悲观态度的开发商，往往会采取更大幅度的价格优惠。

李宇嘉分析，东莞该在售楼盘于2023年6月获得预售批准，距今已一年。在这一年中，东莞新房的平均售价下降了20%。由于该楼盘在过去一年中销售去化较慢，开发商选择大幅打折以清盘，这是开发商的正常选择。

这一现象反映出开发商对市场未来走势的悲观态度，也与近期政策刺激效果的边际衰减有关。随着媒体对该消息的广泛报道和舆论的扩散，尤其是当被解读为知名企业“降价套现”的行为时，进一步加剧了市场预期的恶化，迫使周边其他开发商的项目也采取了跟随降价的策略。

针对这一情况，李宇嘉建议地方政府应尽快对房企降价的原因进行调查，以确定其是否违反了预售价格管理规定，是否属于特殊情况，并及时向社会公布调查结果，以正视听。

本文源自金融界

网友看法

1、网友时髦菠萝dq：纯属实场行为，你调查什么呢？不是买卖自由吗？市场行为就应该由市场自己决定，为什么要强制干预呢？

2、网友黄先生0760：市场经济，买卖自由，5折有何不可？

3、网友ovo顽石ovo：[捂脸][捂脸][捂脸]文字真真讲究！ 5折销售，不是价格跳水是以价换量的销售策略 。这既要当又要立的专家真多

4、网友明公子：老李嗅到了什么味道了嘛？[泪奔][灵光一闪]

5、网友舞动深州8d3：严查东莞市政府对长江公司的屯地不作为

6、网友竹山说事：恶意降价应该抓起来坐牢[捂脸][捂脸]

7、网友N维视界：感觉老李又发现了什么？能这时打折处理楼市，说明楼市气数已尽[恐惧]

8、网友上进的葡萄zj：老狐狸五折抛售仍然赚钱，可见房地产利润有多高！

9、网友O水手Oo：别看他5折出售，亏本生意李嘉诚是不会做的。

10、网友知情达理星星e：有钱还长寿，天选之子

11、网友英明果断火车Dm：现在的投资就是烧钱，打水漂，见好就收

12、网友大少爷boy：又是专家，现在的专家还能相信么？

13、网友善良白云CC：这个专家一定知道李嘉诚也是这么想的。

14、网友我见仁智：专家总能讲出道理来，批发价和零售价不一样。 NP！

15、网友解忧李老师：专家真搞笑，不是价格跳水，谁会以价换量[我想静静]