为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

一调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。

网友看法

1、网友南老师：不着急，再过10，20年房子免费的，越来越便宜

2、网友谢霍力：快买吧…再过几个年就买不到这么贵的房子了！且买且珍惜[比心][比心][比心][比心][比心]

3、网友安逸孔雀Oj：要买房的人，在等一等，明年还会有更加宽松的政策，可能首付降到5%。

4、网友贝壳神侃：房是用来住的 不是用来炒的[呲牙]

5、网友百姓话百姓：上海的房价仍然很高，普通人根本买不起，应当继续跌下去，这就是市场规律，直到大家买得起

6、网友足彩经验论：快买，房荒要来了

7、网友乐观的不停的奔跑：买了上海的房子，不拥有上海的户籍有啥用，主要是户口值钱[呲牙]

8、网友罘古栗：两个儿子买上海那里的房子好[捂脸]

9、网友倔犟的名字：为下一步放开限购铺开道路，下次政策调整为:1,取消社保，放开外籍家庭限购一套外环外二手住房。2,上海社保满1年单身人取消内环二手老破小，大住房。吧啦吧啦[呲牙]

10、网友用户3584083519779：赶快都趁国庆节放开，多卖一套是一套，不然以后放开就卖不出去了！

11、网友优雅喜鹊w5：放长线钓大鱼，先试水上海外环，螳螂捕蝉，黄雀在后。

12、网友洗不干净的葱白：上海房价的巅峰在2017年，之后被政策压死了，现在放开是否能涨回巅峰价格，拭目以待。

13、网友Mk温柔坏男人：转了好几年，拉动经济还得是房地产

14、网友北京土著：兜里就19块 ，买张地图看看过过瘾[狗头]

15、网友草桥鸭子：上海外环相当于北京的二环？

16、网友实在人说实在话：直接放开算了，只要有钱随便买

17、网友魔法书签x：等着社会主义的福利分房[赞]

18、网友你没事吧你没事吧hh：挤牙膏一样，干脆全面取消限购，中国籍有钱随便买，总比存在银行里面好吧，全面拉动经济增长。

19、网友上海一张分：三年社保和一年社保有啥区别啊，之前想买房的难道是社保问题吗？[大笑][大笑][大笑]

20、网友读书分享0904：这个和527哪个重磅？