9月29日晚间，上海发布房地产新政，优化住房信贷政策。

新政提出，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

当前，上海首套房贷款利率为LPR-45BP，按今年9月LPR 3.85%计算，新发放的首套房贷款利率为3.85%-45BP，即3.4%。

目前，上海首套房存量房贷利率存在两种情况：一种是2021年7月24日至2023年12月14日的购房利率，为LPR+35BP，即4.2%；另一种是2023年12月15日至2024年5月27日，为LPR-10BP，即3.75%。

假设贷款人的存量房贷利率为LPR+35BP，即3.85%+35BP=4.2%，调整后降至新发放首套房贷款利率3.4%附近，以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式计算，贷款人每月可以省下利息455.9元，共节约利息支出16.41万元。

新政实施后，首套个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%，降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，降幅10个百分点。

以购买总价500万元的首套房和1000万元的二套房为例进行测算，500万元总价的首套房调降前需100万元首付，此次调整后为75万元，为购房人省下25万元首付款；1000万元总价的二套房调降前需要350万元首付款，调整后为250万元，为购房人节省100万元首付款。

“再次降低购房者的首付比例，无论对于刚需还是改善型购房需求，都有较为积极的作用。尤其是对于改善型住房需求，购房门槛进一步降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，此次政策优化从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求。此外，在信贷端差异化实行二套房贷最低首付款比例，同时差异化、分区域优化住房限购政策。

今年以来，上海楼市新政频发，但市场回暖仍然较弱。据安居客上海数据，8月上海二手房成交17884套，较7月成交20380套环比减少12.2%。此外，新房成交量也出现下滑。8月上海新房累计成交13709套，较7月16087套减少14.8%。

29日晚间，上海发布新政之后，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。随后，深圳优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。

严跃进预计，十一长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。

(本文来自第一财经)

网友看法

1、网友顶级百香果7gz：首付省一百万，结果就是多贷一百万，利息只怕只多不少，怎么可能省16万呢，继续忽悠。

2、网友股市二代目：首付降了，总价没降。利率降了点但是贷款总额多了，这又有多大得意义呢？

3、网友伊安：有100万的房子吗

4、网友格物致知布道者：为啥不能降房价

5、网友峰之巅：降低首付就是圈套，降房价啊

6、网友用户9822701260016：各种降本增效、末位淘汰，收入不稳定谁敢代？

7、网友大道无为84：贷款买房最大的套路[捂脸][捂脸][捂脸]

8、网友钢的勤639：除了体制内谁可以稳定收入30年，

9、网友2024龍来啦：一句话，房价不能降。。其他所有政策都出来了

10、网友执着的雪梨e7：千方百计让背房贷！养活官员！

11、网友2009chenbin：房贷车贷传宗接代 [捂脸]

12、网友黎明前de黑暗259：100万降了总利息多少？

13、网友13906749024：降首付越多，贷款越多，付的利息越多，一直控坑把人推进坑里。

14、网友活泼星空dS：省16万？跌的200万找谁要去？

15、网友幸福清风hh：养老十五年到二十年，怎么相信你们这次上车后你后面不会加车票钱？

16、网友金黄色的小兔子：降首付的本质是 加杠杆，实际上要付更多的钱！ 提高房价后降低贷款利率，实际上还是要付更的的钱！ 两个“降低”，对买房人是不是 负担更重、更危险？！[恐惧]

17、网友悠闲一往无前暖阳La：100万贷款省16万利息，大利好，都来买。结果房价涨50% ，变成150万了！

18、网友德才兼备孔雀Kji：为了刺激房地产市场各种手段层出不穷，搞这些花样还不如实实在在把房价降下来。

19、网友足智多谋明月m：老百姓口袋没米，什么政策都没用。中国跟日本一样房价要失落20年[呲牙][呲牙]

20、网友豪哥帅88：我差的是总价不是首付