10月1日，是深圳优化房地产新政实施首日。放宽限购、取消取售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款……楼市利好政策多箭齐发，让深圳购房门槛不断降低，市民安家成本大降，新房看房量、成交量创近期新高；二手房交易量、挂牌量齐升，市场明显升温。

在售楼盘项目迎来大量看房人流

“新政发布可谓立竿见影，不少外地客户也热情颇高。”9月30日上午，记者来到位于沙尾社区的某地产中介门店，多位工作人员表示：“昨晚开始，通过电话和微信咨询的客户明显多了起来，一些多年前曾经联系过的客户又现身了，已经有十几位客户预约国庆期间看房。有一位委托卖房的客户半夜通知把挂牌价提高25万。”

在9月29日晚间深圳政策落地后，深圳不少在售楼盘项目迎来大量看房人流，更有光明、龙华等多个项目营销中心传出通宵值班的消息。当晚22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来消息：395套房源售罄，从开盘到售罄仅8个小时，该项目也由此成为全市安居型商品房项目的网红盘。

乐有家网实时数据显示，9月29日深圳发布楼市新政后市场反应明显，乐有家APP流量增长144%。同时，深圳多个热门新房项目现场看房量大涨，成交喜报刷屏朋友圈，创近期新高点。9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，自上周六（28日）开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃。

9月29日晚上22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来好消息：395套房源售罄，从开盘到售罄仅8个小时，该项目也由此成为全市安居型商品房项目的网红盘。

市场信心修复令前期观望的置业者加速入场

在二手房方面，记者从深圳房地产中介协会了解到，根据公开在售二手房源量数据统计，9月30日，全市共有64,104套有效二手房源在售，较上周增加530套，再创新高。据统计，2024年第39周全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%。本周受前期国家层面利好政策预期影响，二手房录得量出现一定程度回升，随着929深圳具体优化政策的落地，相信后期市场活跃度会出现回升。

据深圳贝壳研究院监测，9月23日-9月29日深圳二手房新增供需、带看量同步增长，市场呈现出明显回暖态势。市场信心的修复，令前期观望的置业者加速入场，上周末（9月28日）比前一周周末成交量增长31.7%。

住福田区莲花街道的徐女士告诉记者，她现住一个有25年的老小区，想换一套改善型住房，从年初开始，就开始看房，目标是福田、南山的面积150平方米左右的新盘。先后看了十几个楼盘，有几个心仪的房子，但感觉压力还是比较大，就一直没出手。”楼市新政发布后，对比此前，购房的门槛降低了，资金压力也大减，对自己而言，目前应该是一个不错的购房的时机。“徐女士说。

过户价500万的房子可节省近25万元

引人注目的是，此次楼市优化政策将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够降低二手房交易税费，有利于更好满足居民合理住房需求。”增值税‘5改2’，将大大节省购房成本，同时也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。“乐有家品牌&市场研究负责人唐俪瑕介绍说，据测算，以过户价500万房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。

“税收政策优惠一定程度上能够减轻购房成本，表明政府对购房者的大力支持。”唐俪瑕认为，对于行业来说，此次调整，会更加尊重市场规律，提升业主及购房者对后市的预期，保持市场健康发展，从业人员安稳就业。而对于购房者而言，税费下调，大大降低了市民的安家成本，助力人们安居乐业。

9月29日晚，央行连发多条公告，宣布存量房贷利率调整方案以及二套房首付调整方案。据测算，存量房贷利率调整落地，深圳最低或将降至3.35%，300万房贷，利息将减少71.25万元。乐有家研究中心认为，量房贷利率调整新政直接减少业主的利息支出，降低还款压力，减少持有成本。二套置业压力减小，改善客群将积极入市，改善型小区也将迎来一波热度。

此次深圳楼市优化政策出台将对后市产生哪些影响？有关专家表示，新政落地，购房者对未来市场及房价信心增强，“金十”可期，楼市四季度发展将更加稳定。

来源：深圳特区报记者 窦延文 程赞

网友看法

1、网友快乐就好YYDS：房价跌入谷底的序幕正式拉开

2、网友沉着蜻蜓ML：没有人会上当受骗了，除非傻瓜！现在买了过几天又跑去中介哭闹[捂脸]

3、网友木叶：不降房价有什么用？

4、网友愤怒的牛马：估计有很多卖房买股票吧

5、网友淡定小红花Cj：不买可能没机会买高价房了[捂脸]

6、网友不良人283514106：我在深圳，这几天身边认识的就有两个买房

7、网友海风在线用户：赶快买，不然没机会体验买高价房的那种高贵感受了！！！

8、网友一身正气看世界变化：赶快逃离高抛

9、网友梦到183：请不要上当和被忽悠

10、网友默默经过的路人某某：评论跟现场是两级走化啊

11、网友huaherohappy：一天1000套，一个月就3万套。不够消化啊

12、网友陆40017201：趁，有流动性，将，多余房子（变现）。[偷笑]

13、网友热情的青山3：有钱的人早买好几套了，没钱的人你降首付降利率不降房价照样买不起！

14、网友快乐就好YYDS：继续

15、网友悠闲铅笔dqv：楼市经过二十年的极不正常波动后，今天，楼市政策终于回归正常。这是预料中事，毕竟一个行业不可能永远不正常。 什么楼市最宽松时期？这是炒作的语言，没有意义。 楼市回归行业正常市场——也许，漫长的价值回归将从这里开始，房子价值慢慢回到正常。和其他行业一样，最终是成本加点利润一一这才是市场正常价格。 因此，楼市的至暗时刻终于来到，要有心理准备。

16、网友好运连连来：楼市将迎新转机，经济将再次稳健发展！2008年的万亿让经济高歌猛进，让楼市呼风唤雨！2008年可以，2024年依然可以！永远不要怀疑政府救市的能力！只是等待合适时机而已！相信我们的政府。

17、网友端庄优雅风筝UF：中国股市对日美股市说：从今天起你们下我们上，这是强大中国的使命必达，在建国75周年之季，请因西方打压空头肆虐中国股市而不幸受伤却仍然战斗在一线的老股民们系好安全带随新一轮中国经济复兴一飞冲天[火炬][火炬][火炬][火炬]

18、网友好运连连来：转发了

19、网友PicturesqueBanff：热度不过半个月，毫无新意和力度

20、网友东风一55：市民购房成本大降？你说说怎么大降的？一千万的房子降到五百万了？！中国从来不缺心坏透了的人！