严跃进 上海易居房地产研究院副院长

日前召开的中央政治局会议明确，要促进房地产市场止跌回稳。各地政策调整和优化节奏明显加快，最典型的即是四个一线城市纷纷出台政策。政策利好和市场信心恢复，助力房地产基本面持续稳固，房地产持续向好发展的趋势非常清晰。

根据“十一”假期各地反馈的情况，房地产市场交易量大增。相关数据显示，重点城市重点项目的带看量和成交量环比增速超过200％，各城市的同比增速也有望超过50％，楼市活跃度明显增加，正朝着向好的方向积极发展。

本次楼市复苏具有坚固基础，这充分说明在宏观经济回稳向好的大背景下，中国产业经济发展具有向好的趋势，包括购房需求潜力强劲、市场充分调整、政策效应积极有效释放等。

一是潜在的购房需求非常强劲。当前购房者对改善型住房和高品质住房的需求很大。尤其是当前各地普通住宅和非普通住宅标准的陆续退出，认购大户型和改善型住房的成本明显降低，相关居民家庭的改善型住房需求正积极释放。同时需要看到，过去三年购房市场经历了剧烈调整，较多购房需求处于压抑状态。当前各类利好政策下，此类潜在购房需求释放，其规模较大，有助于新房和二手房市场交易持续活跃。

二是市场调整充分到位。由于近年市场处于调整期，购房者对房地产市场的关注，停留在犹豫和观望阶段。若从2021年5月份开始计算，当前市场已经历长达3年的深度调整期，市场调整充分，市场风险有效出清。目前来看，止跌回稳下的市场基础非常牢固。最典型的是，“十一”假期前后，各地频频出现房地产企业主动调整价格的消息，即各项目上涨2％的操作。这也说明各地房地产市场出现了筑底复苏的良好态势。在量升价稳的态势下，购房者入市意愿明显增强，供求两端活跃度增加。

三是政策效应积极释放。各地房地产政策进入历史最宽松时机，也是市场主动利用好政策的关键期。最为典型的一个政策即是广州持续放松购房政策。广州全面退出限购，将持续降低购房门槛，对全国各地预判政策风向具有积极作用。同样，金融信贷政策方面也有积极变化。广东各地持续降低二套房首付比例，和首套房标准看齐。类似动作都持续降低购房门槛，持续释放政策效应。

房地产市场止跌回稳，说明政策是有效的、市场也是有效的。本轮房地产市场回稳的基础牢固，在促进房地产领域供需两旺的同时，也将持续发挥辐射效应，为各产业经济健康发展、宏观经济高质量发展等提供了更好的产业力量，尤其是在助力消费经济复苏、防范化解金融风险方面有较大的作用。

具体来看，房地产止跌回稳，对于消费市场的提振具有积极作用。购房市场活跃，将提振消费市场，最为典型的即包括房贷、家居、装修等会明显提振。此类传导效应积极迅速。同样，房地产止跌回稳，也将对防范化解金融风险具有积极作用。房价趋稳，将有助于房地产企业销售工作的有序开展，对于去库存和防范化解金融风险具有积极的作用。而存量房贷利率下调，也将稳定房贷业务，有利于商业银行房贷业务稳定。总的来说，在本轮房地产止跌回稳的态势下，房地产市场将发挥更大的辐射效应，持续带动各领域的市场活跃和高质量发展。

本轮房地产市场的止跌回稳，信号明确、基础牢固，楼市向好发展正处于进行时。在宏观经济向好发展的大环境和大背景下，房地产发展具有持续逆转、积极向上的优秀表现，居民家庭解决住房问题的渠道将更加顺畅，住房幸福感和满意度也将持续上升。

随着房地产市场信心的进一步提振、产业经济循环机制的进一步顺畅，“房地产—宏观经济”之间的良性互动也会更加顺畅，并持续助力中国经济高质量发展。

编审：蒋新宇 唐华 张艳玲

网友看法

1、网友台湾省欢迎你归来：这就是富人大把购房，穷人望房哀叹。政策向穷人才是正确选择！

2、网友不凡清泉2V9：止跌回稳的下一步就是由稳向升。[赞]

3、网友用户4067949853616：[可爱][可爱][可爱][可爱]苍天一声笑.我们乐淘淘.时间伏平一切.等等！！

4、网友叁叁菇凉：万科现金短缺无法覆盖一年内到期的有息债务，现金流随时都有断裂风险。万科公告称8月份合同销售金额172.4亿元人民币同比暴跌24%，降幅大于7月份13%的降幅。截至2024年6月末万科持有货币资金约924.0亿元，较2023年末减少7.42%。就算不剔除包含在其中的预售监管资金及其他受限资金，目前账面上的货币资金也已不足以覆盖一年内到期短债。6月末约有120亿元人民币的短期再融资缺口，而一年内到期的长债激增，未来多年依然有大量到期债务要还

5、网友叁叁菇凉：房地产税如同个人所得税：有利于房地产业发展，遏制炒作，减少空置。有利于优化收入再分配，促成财产配置优化，而且会带来小户型供需上体现出来的比重提高，促成土地使用集约化。是中国市场经济所必需的积极配套推进地方税体系建设与地方政府职能合理化相内洽的一个制度建设。从社区基层促进“公共参与”的法治化、民主化的制度发育。房地产税与房屋养老金形成互补