本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

金泽乡村风貌 图源：图虫创意

“公司大规模搬迁，租房成了目前最大的问题，涨价就涨价吧，别太过分就行”，华为上海员工李明和他的同事们最近还是深受房租上涨的困扰。

10月14日，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心（下称“练秋湖”）迎来了首批进驻员工。作为华为全球最大的研发基地，练秋湖总投资额达到将近120亿元，项目总用地面积约2400亩，大小相当于233个足球场。

练秋湖坐落在青浦区的金泽镇，是上海的最西边，也是上海唯一一处与江苏省和浙江省交界的地方。这里湖田广袤，全镇面积超过108平方公里，水域面积占了将近四分之一，森林覆盖率高达16%。

与繁华的上海城区不同，金泽的常住人口仅有5万余人，且多为老人，由于当地缺乏就业机会，年轻往往选择外出工作。

不过，华为的入驻，使得金泽多年的宁静被打破，率先喧嚣起来的是租房市场。根据规划，练秋湖将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入的科技研发人员预计将有3万至4万名。

李明原本计划在练秋湖附近租房，然而，练秋湖5公里范围内小区房源稀缺且租金高企，他将筛选半径扩大到10公里，同时还把村民自建房纳入了选择范围。

不过，需求骤然增加遏制不住房租水涨船高，李明已经被迫开始考虑15公里以外的小区。

租金3个月内近乎翻倍

“之前华岑佳苑很便宜，现在涨得太厉害了，一房一厅也基本没了”，时代财经以租客的名义向房产中介咨询租房事宜时，一名中介不无遗憾地说，“你来得太晚了”。

练秋湖直线距离5公里范围内的普通住宅小区仅有华岑佳苑，华岑佳苑属于华为动迁安置基地，由四个独立小区组成，一共拥有30栋小高层房屋建筑和1527户业主。

据该名中介介绍，今年7月，华岑佳苑两房一厅的租金约为3000元/月，“现在得5000多（元）”。另一名中介也表示两房一厅租金已经超过5000元/月，但此前每月租金则为2000多元。

华岑佳苑的租金在3个月内近乎翻倍，而涨价后的华岑佳苑租金几乎比肩青浦城区，更比徐泾镇的相同户型每月要高出数百至2000元。徐泾镇距离上海繁华地段之一虹桥的直线距离仅有数公里，贝壳找房显示，徐泾镇两房一厅的主力租金价位为每月3300元至4500元。

考虑到通勤距离，华岑佳苑是不少华为员工的第一选项，但在了解高企的租金和缺位的配套之后，他们又会迅速放弃，转而寻求同区域内更具性价比的村民自建房，或者距离更远但居住体验更高的小区，这些小区主要分布在华为班车站点周边和地铁17号线沿线。

需求的外溢同样带动了相关片区租金的上涨。原本租住在地铁17号线淀山湖大道站周边的王华最近在另寻住处，“一般中介都会问我是不是华为的，也有中介跟我说华为来的人太多了，淀山湖这一片可选的房源已经不多了”，据其了解，一房一厅的户型在该片区的月租金涨幅为数百元。

林德辉也深刻地感受到了华为员工对市场的冲击力。今年年中，林德辉以3000元/月的价格，在地铁17号线朱家角站附近租下了一套三房，“我打算长期租住，当时房东表示这房子闲置半年都租不出去，让我放心”，最近，林德辉却突然接到房东的解约通知。

“原因是房东要自住”，但林德辉认为更大的可能是房东“眼红”租金上涨，据其了解，该小区三房户型每月租金已上涨至5000元至5500元。

华为员工跨省租房

时代财经了解到，已经完成搬迁的华为员工除了租住在青浦当地，不少人还外溢到了苏州。

李明表示，其同事主要租住在公司附近的华岑佳苑和村民自建房，以及苏州的汾湖片区。另一名华为员工肖丽则称，其所在小组的同事大多选择在苏州汾湖租房，考虑到汾湖片区有商圈、华为班车以及房租相较上海便宜且走势稳定，汾湖也是她的主要选项。

跨省租房看似荒唐，实则不难理解。练秋湖所在的上海市青浦区金泽镇紧挨着苏州的汾湖片区，汾湖的核心板块配套成熟，与练秋湖的直线距离大约只有12公里，几乎与青浦城区相当。汾湖片区的房产中介谢协峰表示，近期接触了不少华为员工，“租金确实被推高了，比如两房一厅的房子原本每个月2200至2300（元），现在涨到了2800（元）”。

在房地产和互联网两大行业的上升期，大量高收入人群的聚集迅速带动一个板块的租金和房价上涨。以杭州为例，在房地产的上行周期，杭州楼市甚至曾经形成了一条“大厂定律”，其中尤以阿里影响最大。坊间有一种说法是“阿里走到哪里，租金和房价就涨到哪里”。

当房地产进入调整期，楼市随之变得平静，但从目前来看，“大厂定律”并未完全失灵。

根据规划，练秋湖将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入的科技研发人员预计将有3万至4万名，相关人员将会分批陆续入驻。

值得一提的是，青浦区人民政府在今年3月称，“金泽未来的人气充满无限想象空间”，华为员工加上为园区提供配套服务的物业、保洁、餐饮等人员以及上下游企业人员，经估算，金泽西岑区域合计将导入10万至15万人。

尽管华为员工于近日才启动分批入驻事宜，但眼下，租房已经成了一个问题。李明告诉时代财经，其已不止一次听说有同事在找房子时遇到房东要求租住房子的华为员工“掏钱”为毛坯房装修。

不过，随着未来华为人才公寓交付，攀升房租的恐怕也会迎来回落。

（应受访者要求，李明、王华、林德辉、谢协峰为化名）

网友看法

1、网友九段夏米：华为员工5万，配套的保洁，行政，保安，餐饮等没有宿舍吧，这些人配套按照3:1，也有近2万人

2、网友齐先生220：租啥房子。嘉善直接买一套。又不远。环境还好

3、网友上海夜雨：骗我去买房吗？

4、网友王小姐：华为员工宿舍全部是公寓，漂亮的很

5、网友我拽我拽：什么时候浦江镇能有个正儿八经的企业

6、网友风轻云淡6f1u：去嘉善吧，离的也近，两房两厅，精装全配1600

7、网友青蛙2308：来我们大天津，房租3室一厅500元/月。

8、网友南京三七二一：华为人为什么不考虑住的问题

9、网友城外居士：最后才交待原来华为是在盖人才公寓，租房只是暂时的，本新闻故弄玄虚。

10、网友jeremy0807：人才公寓也要排队，价格也不便宜

11、网友流风回雪：华为应该有自建公寓的吧[捂脸]

12、网友北京老破小：咋不来北京，跌成狗，降30%也没人买

13、网友语葵.佳佳：我觉得高科技公司别去上海挤压挤的，去四川吧，炮火到不了的地方，可以发展一千年。何况四川拥有丰富的科教人才资源，众多高校和科研机构能为高科技公司提供强大的智力支持和人才保障。四川积极的政策导向为高科技企业的发展营造了良好的环境，如大力推进人工智能等创新工程。再者，四川工业门类齐全，具备广阔的应用场景和产业发展空间，有利于高科技公司的技术落地与市场拓展。随着产业转移的推进，四川的产业配套也在不断完善，高科技公司迁至此，未来可期。

14、网友人生下半场重新开始：光靠华为没啥用，华为人员稳定后，该跌还得跌

15、网友江湖闲人359：三十年河东三十年河西，谁也不能吃尽人生红利。原本上海浦东金桥的华为研发基地，现在不是就一下子少了很多人气吗！原来搞软件研发的公司，尤其是外资，进去了就是高薪、找到一个好工作，现在不是连续