IPG中国区首席经济学家柏文喜

柏文喜/文

房地产行业在改革以来的中国经济发展中一直扮演着举足轻重的角色，近期五部门联手打出一套房地产重磅“组合拳”，旨在通过一系列政策措施，促进楼市回暖和房地产行业复苏。这些政策的出台无疑为市场注入了一剂强心针，但能否真正起效，还需要我们从多个角度进行深入分析。

“五部门的‘组合拳’看起来各出其政，有些眼花缭乱，但归根结底还是一盘‘蛋炒饭’。”IPG中国区首席经济学家柏文喜分析称，致力于改善市场预期和行业信心恢复，才能真正做好促进楼市回暖和房地产行业复苏这盘“蛋炒饭”，让五部门“组合拳”真正见效，才能让这盘“蛋炒饭”既好看又好吃。

一、一边倒的利好政策

在当前预期下行的整体形势下，房地产市场的稳定对于整体经济的复苏具有重要意义。住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，并计划在年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。这些措施的出台，体现了国家对房地产市场稳定的高度重视，也显示了政府在促进楼市回暖和房地产行业复苏方面的决心。

上述政策的出台对房地产行业而言无疑是一边倒的利好。从市场端来看，通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，这不仅能够改善居民的居住条件，还能刺激市场需求，促进房地产市场的交易活跃。从资金端来看，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元的规模，这将为房地产市场提供更多的资金支持，降低企业的融资成本，提高市场的流动性。

二、市场预期修复和行业信心恢复

但是市场回暖并非一蹴而就，需要市场预期修复和行业信心恢复作为前提条件。当前市场表现出来的热度更多源于积压需求的释放，而真正影响需求翻转的要素，包括对于房价上涨的预期和对于居民收入增加的预期暂未出现。因此，这些政策刺激下的市场回暖可能会呈现出波动性和不确定性。

此外，上述政策的实施也需要考虑对整体经济运行的影响和可持续性，避免增加政府的长期财政负担。政府的财政赤字率不应超过GDP的3%，财政政策救市所需的资金规模是有限的。因此，政策的实施需要精准施策，确保资金的有效利用和政策目标的高效达成。

三、五部门的“组合拳”

五部门的“组合拳”看起来各出其政，有些眼花缭乱，但归根结底还是一盘“蛋炒饭”，市场预期和行业信心是“饭”，其他的都是“佐料”和“点缀”而已。政策的组合效应主要体现在以下两个个方面：

——供需关系的改善：通过政策调控，改善房地产市场的供需关系，促进市场的平衡发展。

——市场活力的提升：通过政策支持，提升市场的活力，促进市场的交易活跃，提高市场的流动性。

四、致力于改善市场预期和行业信心恢复

致力于改善市场预期和行业信心恢复，才能真正做好促进楼市回暖和房地产行业复苏这盘“蛋炒饭”，让五部门“组合拳”真正见效，才能让这盘“蛋炒饭”既好看又好吃。政策的实施需要精准施策，确保资金的有效利用。同时，也需要加强监管，避免资金的滥用和市场的过热。政策的实施与监管主要体现在以下几个方面：

——精准施策：根据市场的实际情况，精准施策，确保政策的有效性。

——加强监管：加强对房地产市场的监管，避免市场的过热和资金的滥用。

五、政策的长期影响

政策的实施不仅需要考虑短期效果，还需要考虑长期影响。上述政策的长期影响主要体现在以下几个方面：

——促进经济的稳定增长：通过政策调控，促进房地产市场的稳定发展，进而促进经济的稳定增长。

——提高居民的居住水平：通过政策支持，提高居民的居住水平，改善居民的生活质量。

六、政策的挑战与应对

政策的实施面临着诸多挑战，如市场预期的不确定性、行业信心的波动等。面对这些挑战，需要采取有效的应对措施：

——加强市场预期管理：通过政策引导，加强市场预期管理，稳定市场预期。

——增强行业信心：通过政策支持，增强行业信心，提高行业的吸引力。

正如倪虹部长所说，政策效果已开始显现，相关数据表明房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。在政策的推动下，房地产市场的供需关系也在发生变化。供给端的增加，如城中村改造和危旧房改造，有助于改善居住环境，提高城市功能，同时也有利于消化存量商品房。需求端的刺激，如降低首付比例、取消利率下限等措施，有助于释放购房需求，促进市场交易活跃。

五部门的“组合拳”政策对于促进楼市回暖和房地产行业的复苏具有积极作用，不过市场的稳定复苏还需要市场预期和行业信心的进一步修复，以及政策的精准实施和有效监管。只有当这些条件得到满足时，房地产市场才能真正实现稳定健康发展，让这盘“蛋炒饭”既好看又好吃。

网友看法

1、网友王丕超：城中村改造估计不会达到预期，因为这些需要改造的旧房子，户主绝大部分都有新房子了，他们得到拆迁补偿款可能会存进银行！应该加大力度减免房产交易税费，大力度给买卖双方减负，促进存量房的消化，还要一定要严控新房增量！

2、网友北京老破小：别着急，明年房贷利率1%

3、网友好运连连来：这次大救市的一揽子政策很快出台，五部委近期联合开了发布会，第三次国家级救市可能要吹响冲锋号，如果号子吹响也就不用再纠结房子能不能买了，只需要考虑怎么买和有没有钱买就行了。每次预判的意义就是提前做出正确的准备，没有提前进场或者提前准备很容易在仓促之下上错车或者在举棋不定之间错过车。