来源：上海市住房保障和房屋管理局

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

一、关于个人转让住房个人所得税

《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。

二、关于个人出售住房增值税

根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

三、关于个人购买住房契税

根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

四、关于实施时间

按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

网友看法

1、网友漫步零距离：取消公摊，取消物业

2、网友数字化用户：所以不要买房，越晚越有优惠！！

3、网友随手跟庄：原来的普通住宅没优势了，价格又要跌，再把非普住宅价格带下来。管好手，不买房。

4、网友小李剪刀11：管管中介费吧，现在中介费要比税费高了

5、网友多才梦想ca：刚刚交了税，可以退吗，多了三万多[流泪]

6、网友其乐融融邯郸6S：什么政策不出，房子直节降价比什么政策都管用。

7、网友时髦枫叶7I8：房价降到二千到三千，一切问题都解决了，这样才是真正的国强民富

8、网友墨墨爷爷：对刚性需求还挺关心，老百姓的医疗，下岗职工，农残等需要关心的多了去了！

9、网友福佑中华4O0v：生产过剩，刺激消费，关键的问题，把救业工作搞上去，同胞腰包有钱了，房子不是卖出去了。

10、网友头条访客159：你不看我不看，还能再省几十万[狗头][狗头][狗头]

11、网友缤纷柳叶Iwv：房价不降，其它宽松政策都是耍流氓！

12、网友有权就会耍流氓：宁可移民到外国，也绝不买国内的高价房！！！

13、网友Jinhe62：今天这样，明天那样，没个定性

14、网友北京小石：我来个总结，鼓励大家买房，想尽一切办法让你花钱

15、网友沪上烟火：国家是给购房者的优惠政策，可是房东现在开始涨价，一个朋友看到一套850万的房子，上周契税调整后，房东涨到865万，真的搞笑了，二套省下17万的税，卖家便宜全占，佩服，真的佩服!中介也说对这样的房东无语了

16、网友聪颖清泉j5：物业减少一平方5角，也不需用员工那么多，扫地，保安，绿化，用小区面积一平方5角算，每个员工保证月工资3千，六十多岁的人都抢着做。本来只需6个人，干嘛用12个人做呢？(比喻)

17、网友陆某人：中介费高的离谱，尤其一线城市，

18、网友小蜗牛游啊游：取消公摊，全部按套内面积计算。以往的房产证也要更换为套内面积！

19、网友天津侠叔：取缔中介，国家担保

20、网友小家碧玉闭门修炼：直接别忽悠大家贷款买房，取消中介，别忽悠大家都进城炒作教育，医疗，别总想着薅自己子民羊毛，薅敌人羊毛，才是真正的国富民强