12月2日，买房降税政策正式落地的首个工作日，广州市12个不动产登记中心的交易预约除白云区外，其余11个中心全部爆满。

广州11个交易登记中心这两天全部约满

今年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，均宣布自2024年12月1日起执行降税政策。

契税方面，将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。自三部委发文十天之内，北上广深四大一线城市均已响应施行新政，宣布取消豪宅税，亦均于12月1日起施行。

在新政实施以后，购买建面超90平方米以上的户型，都可以在办理递件过户中，不同程度地享受相应契税的减少；同时，相应面积段和证满两年的豪宅不仅可以节省契税，甚至还可以节省不菲的豪宅税。正出于此，近期购房的市民，都在等待新政实施后再办理递件过户。

今天早上，房卫士创始人郑大源登陆广州市不动产登记网上预约系统，打算预约未来几天的递件过户，发现多区交易登记中心的网上预约已经约满无号。

南都湾财社记者在9点30分以后登陆广州市不动产登记网上预约系统，尝试预约存量房交易登记，发现12月2日的网上预约中，除了白云区不动产登记中心尚有11点至下午5点共30个预约号外，其他11个中心均已全部约满。同样，12月3日，也只有白云不动产登记中心尚有余号可以预约，其他11个中心皆已约满。到12月4日，则只有海珠区不动产登记中心、番禺区不动产登记中心（番禺区政策服务中心）、增城区不动产登记中心（增城区政务服务中心）全部预满，别的中心部分时段仍可预约。

至12月5日，12个不动产登记中心中，绝大部分中心仍可以预约。在本周六12月7日，则12个中心全部约满。

总价超600万二手“豪宅”，双方共省税近40万

广州一家按揭公司经办人士透露，其司今天有三份交易登记案件，都是此前成交多时，只等降税落地后再办理登记。当中有一个案件为二套房，“原来要3%的契税，现在只需要1%，节省了两个点的契税”。据悉，该买家所购的房屋总价500多万，面积未超140平方米，直接省下超10万元的契税。

越秀区一家地产中介负责人李生告诉南都湾财社记者，减税新政落地这一周，预约办理登记的号都很紧张，“11月下半月的单都推迟了过户”。

李生介绍，在拟12月中办理登记的一单交易中，成交物业为越秀区先烈中路的一套单位宿舍房源，建面超150平方米，成交价约640万元。若在新政前，则卖方应交增值税5.3%；买家为二套，政策前是3%契税，新政后是2%，减少1%。相当于在新政后，买卖双方共节省6.3%近40万元税费。

“双方都减税不少，皆大欢喜”。李生表示，当前为买家市场，二手交易中基本是各付各税，但在买卖双方都可获得减税之后，双方都在试图努力达成交易，成交促成难度也稍微有所减轻。

郑大源提醒，在办理交易登记交税过程中，首套或者第二套房都要提供家庭成员的身份证件，户口本，婚姻证明。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

网友看法

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2、网友精确报：反正我买了，准备结婚，迟早都要买

3、网友仁爱山丘：刚需支持，炒房抵制

4、网友云山人珠水客：二手交易量涨，房价企稳上行

5、网友活泼聪颖小红花：大部份是位置好，户型好的房子，这是最后的甩卖，跑慢了就完蛋。

6、网友爱思考的红升：刚需还是很多的，只要有条件，在大城市落户肯定好事情。

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8、网友睿智Mingee：很多人房贷还不上了低价卖，给刚需的人就有大量需求

9、网友渊停岳执：花点小钱换手做做数据也是可以的

10、网友Nowbe小新：左右手互换房价上升

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12、网友爱生活的苹果i：要买房的现在是可以下手了

13、网友ailsa19：我今天也算省下5万[比心][比心]

14、网友爽歪歪：地产商之前筘盘不出售好户型，终于舍得拿出来抛售了[捂脸]

15、网友站在山顶等风来：集中等待过户，估计也就3-5天可以恢复平静了

16、网友永杰107540321：什么意思不懂

17、网友一万年ZHK：最大的骗局

18、网友大公鸡：买房的，有房的，希望涨。没房的，发脾气

19、网友钛金直女：[礼花]一遍欢呼喜庆的日子呀[礼花]

20、网友雷迪森钻忑们：天天喊股市跌的永远赚不到钱就是这样