近日，居住在广州天河区棠下大片北一巷18号福星公寓的70多位租客，突然接到原房东陈女士在群内发出的通知，她要求所有租客在12月31日前全部搬走。

据悉，这栋楼居住的70多位租客中，有约10位租客租房合同未到期，其他长期居住的租客合同到期后未续约，但依然按月支付房租居住。

有租客表示，原房东要求回收合同，可能还要签一个不赔偿保证，保证以后不起诉才能退回押金。有新的租客表示，自己甚至入住不到2个月，就被通知要10天之内搬离，且房东不予以任何的赔偿金和违约金。

原房东表示：房屋被人竞拍所得，出现这种情况是因为房子更换了新房东，他要重新装修后再出租，不再接受原有租户。对此，她将协助租客解决问题。

租房遇“霸道房东”怎么办？

如何防范霸道房东？网络上众说纷纭，拨打税务电话、消防电话、市长热线……这些招数靠谱吗？

“可以，但未必一定能解决问题。”北京市京师律师事务所合伙人、律师张明在接受记者采访时表示，所有公民都有举报不法现象的权利和责任，在维护正义的同时以此向霸道房东们施压也无可厚非。

按照税收征管法律的规定，出租人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。此外，从滞纳税款之日起，还要按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。对于故意隐匿租金收入拒不进行纳税申报或者进行虚假的纳税申报的，属于偷税，情节严重构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

至于各地方12345热线是地方政务服务的便民热线，对于此类合同纠纷，无法直接发挥作用。接通热线后，一般也只能建议当事人通过法律手段解决。

税收与消防事关国计民生，发现问题后都应积极反映或举报，而不应仅仅是个人利益受损后才把这些方式当成维权手段。

遭遇“无赖房客”怎么办？

找各种理由哄骗房东拖欠房租，尽量把押金的钱“抵回一分算一分”，留下满屋垃圾和到处的损坏痕迹后“逃之夭夭”。

搜索引擎搜索“租客”“损毁”“不见踪影”等关键词，各种“无赖房客”恶劣行径不胜枚举，委屈的房东此时应该怎么办？

张明表示，与承租人保护自身合法权益的方法相同，合同、证据要做好。当遭遇对方违约或侵权时，无法协商解决的情况下，可依法通过诉讼或仲裁方式解决。另外，在双方产生争议后，如果“无赖房客”出于泄愤或施加压力，故意毁坏房屋和设备设施，其行为将涉嫌构成刑事犯罪。届时，可提起刑事附带民事诉讼，在追究其刑事责任的同时获得民事赔偿，最大程度地保护出租人的合法权益。

拨打税务、消防等热线电话已经成为整治“霸道房东”的“入门攻略”。善良的房东不想被“黑暗房客”无端“拿捏”，首先要保证自己在这些方面没有“把柄”，不可因小失大，毕竟房租或押金与房产价值相比，还是悬殊的。

张明提醒，无论房东还是租客，双方在建立房屋租赁关系时，都要特别注意合同细节，务必明确、详细地约定双方的责任界限与分担规则，这是避免未来产生争议和纠纷的大前提。

总之，在法律保障下，始终保持善意、互相尊重，积极建立畅通有效的沟通方式，遇到问题和变化时尽早互相告知，尽量多站在对方立场上考虑问题。这不仅是搭建良好租赁关系的基础，也是建立和形成和谐稳定的社会秩序的必要条件。

一次融洽的房屋租赁关系，是一份奇妙机缘的开始，对租赁双方而言，都是如此。

（羊城晚报·羊城派综合广东广播电视台、国是直通车）

编辑：梁泽铭

来源：羊城晚报•羊城派综合

网友看法

1、网友董书婷：房东以签保证书退押金，此举欠妥。这给租客生活造成极大不便，还增加其经济压力，房东的要求也不合理且可能侵权，凸显房屋租赁市场监管不力。相关部门应介入，督促房东依法依规行事，妥善解决租客搬离与押金退还问题，维护市场公平与租客权益。

2、网友和爸爸勇毅前行：不想做生意了？

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