房地产深度调整之下，房价收入比也持续刷新低。

根据诸葛数据研究中心监测100个重点城市数据，2024上半年房价收入比为10.6，相比2023年下滑7.4%，降幅与上年持平，但当前水平仍远超国际惯例的合理区间。

房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和居民购买力的重要指标。按照国际惯例，通常认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

诸葛找房指出，在2024上半年，我国百城房价均价为14423元/㎡，较2023年下跌4.1%，跌幅较上年扩大0.4个百分点；百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%。由于房价去泡沫，以及居民收入水平的稳步上升，房价收入比继续下降，居民购房压力进一步减轻。

值得关注的是，尽管房价收入比一降再降，且创近六年低位，表面看购房压力得到初步缓解，但深层次看，市场结构发生改变，近两年房价收入比下降的原因已与2022年以前截然不同，2022年以前房价收入比下降系居民收入增速远远大于房价上涨速度，近两年的下降主要原因则是房价下跌，同时居民收入增速明显放缓。

注：房价收入比=城市二手住宅市场均价×城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入；2024年人均可支配收入以2024年一季度数据估算得出，具体为2024年人均可支配收入=2023年人均可支配收入×（1+（2024一季度人均可支配收入/2023一季度人均可支配收入×0.75）

一线城市房价收入比畸高

数据显示，2024上半年各线城市房价收入比继续全降，二线城市降幅仍然最大。其中，一线城市2024上半年房价收入比为26.3，较2023年下降7.6%；二线城市房价收入比为11.2，较2023年下降8.4%；三四线城市房价收入比为7.9，较2023年下降5.8%。

从房价收入比绝对值看，一二线城市购房压力大于三四线城市，原因主要在于，核心一二线城市优质公共资源富集，产业特别是高端产业高度集聚，促使人口长期呈流入状态或保持集聚，需求增长推高房价，而且核心城市的房子不仅具有居住功能，还捆绑了一系列的优质资源，大大增加了房价的附值空间。

从房价收入比变化看，今年上半年一二线城市的降幅也是大于三四线，主要系房价下行主力转变的影响，2023年一线城市房价维持涨势，二线、三四线下跌。然而进入2024年，各线城市房价首次陷入全跌局面，并且一二线城市跌幅更大，三四线房价跌幅收窄，这一变化或与今年核心一二线城市政策松动频次及力度增加有关，业主推盘信心上升，房源供应量上升，“降价跑量”也更为明显。三四线城市则因本身限制性政策较少或政策大范围放松更早，房价能够迅速适应市场新状态，下行速度略有放缓，房价收入比降幅也有所收窄。

长三角经济圈房价收入比降幅最大

从经济圈看，2024上半年海峡经济圈持续领跑，房价收入比为16.2，主要系区域内厦门、福州等重点二线城市的拉动，房价处于全国中高位水平，但居民稳步增长的收入能力仍然无法快速弥补差距，当前购房压力仍然较大。珠三角、长三角及环渤海经济圈紧随其后，2024上半年房价收入比均超10，分别为14.5 、11.6、10.3。另外，东北、西南、西北、中部城市的房价收入比在7.5（含）—8.1（含）之间，居民购房压力相较小于其他经济圈。

在2024上半年，包括东北城市、海峡经济圈、中部城市、西北城市以及珠三角经济圈房价收入比降幅呈收窄态势。而长三角经济圈房价收入比降幅位居八大经济圈首位，较2023下降10%，主要是受区域内上海、温州、连云港、泰州等房价下滑严重的影响，长三角经济圈虽属国内经济发展的重要经济区域，但今年上半年区域房价总体表现并不乐观。

深圳房价收入比34.9高居榜首

2024年上半年，100个城市的房价收入比分布继续向“下”移动，上半年已有6成以上城市房价收入比低于10，另有深圳、三亚、北京、上海、厦门5城房价收入比维持在20以上水平。以北京、上海、广深、三亚、厦门为中心的五大高值圈，购房压力颇高，其余大部分省份内的房价收入比基本呈现从核心省会城市向外减弱的特征。

高房价收入比城市仍以重点一二线城市为主，其中，深圳高居首位，2024上半年房价收入比为34.9，居民购房仍存在较大压力；三亚位居第二，房价收入比为30.1，旅游产业的旺盛吸引了不少置业需求，在近些年投资及购房需求的快速增长下房价冲高趋稳，即使在当前全国房价普降的情形下，三亚的房价也能保持上涨姿态，且房价水平明显领先同等级城市。与此同时，有11城房价收入比低于6，其中，房价收入比最低的城市依旧是株洲，2024上半年房价收入比为4。低房价收入比城市大多集聚在三四线，但需要注意的是，虽然这部分城市的购房压力较小，但人口流失的问题也比较突出，人口结构、居住环境仍需要优化提升。

从100城房价收入比变化情况看，仅唐山、三亚、宿迁、鄂尔多斯、延安5城房价收入比较2023年上升，涨幅分别为1.6%、1.2%、0.6%、0.4%、0.3%，其余95个城市呈现下降态势。

采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬

网友看法

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