每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤

继10月8日二手房（含各类用房）网签冲上900套之后，网上房地产平台显示，上海二手房网签套数持续高位，10月13日达到了1334套。

“这是2023年9月政策宽松以来二手房成交量最高的一天了。”10月14日，上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者说。

据上海中原地产数据，新政之后，上海二手房咨询量显著增加，外环外新增客户也有明显增加。今年国庆假期签约2133套，去年同期签约1064套，同比增加100.47%。

上海某二手房小区 每经记者 包晶晶 摄

“刚需可以动起来了”

“9·27新政出台已临近国庆放假，定好出去旅游的人不会放弃行程来买房卖房，要不然成交量更高。”上海闵行区浦江镇一位从业十多年的中介张勇（化名）告诉每经记者。

据他介绍，正因此，一大批成交就集中在了节后，不过市场也的确是热闹了起来，10月13日一天，浦江镇片区该公司门店合计成交了45套二手房。

“这个小区昨天（10月13日）就卖掉了一套15楼的，279万元，高于卖家心理价位。”

“买家从宝山置换到浦江镇，其实一直是按照275万元预算看房的，但新政之后，符合他预算的一套275万元的房子很快卖掉了，280万元的也陆续成交了几套，他有点着急了。”张勇回忆。

图片上海一链家门店，有客户正在咨询每经记者包晶晶摄

但附近同户型已经没有280万元的房源了，只有一套底价是285万元的，最后中介牵头很艰难地谈到279万元，买卖双方还有4万元差距，没能达成一致。

“当时买家老爷子说，不要再等了，就买吧！毕竟自己的房子已经卖掉，现金在手，万一价格有反弹，就要踏空了。”张勇说。

“如果普通收入家庭想改善一下居住条件，在外环外买一套360万元左右的新房，按照二套房首付20%的比例来算，最多80万元就可以上车；即使公积金不能贷足，再结合一部分商贷，月供约1万元。”包括张勇在内，多位市场人士都认为，对刚需一族来说，现在是上车的好时机。

卢文曦建议：“刚需现在可以看起来、动起来了，别老想抄底，现在房源多，选择余地大。过一两个月，房源开始少了，价格谈判会越来越被动。”

跳价的多了，砍价更难了

和此前的“以价换量”不同，新政之后的二手房挂牌中，涨价房源开始多起来，砍价也没那么容易了。

“新挂牌10套房源，总有一两套是跳价的，大概是这个比例。”

此前接受过每经记者采访的房东蓝女士表示，自己的房子跳价之后仍然有看房和约谈，但客户仍然用“拖”字诀来砍价，中介则力图说服蓝女士降回跳价前的价格。

“不想降价，不能成交，那就继续挂吧。”蓝女士坦言。

上海中原地产分析认为，短期二手房谈判会遇到压力，和今年“5·27”政策出台后一样，房东跳价、惜售案例开始变多，但市场主流不是跳价，总体来看价格还是比较平稳。

根据新政后张勇服务的片区成交情况来看，两类房最好卖：房型、楼层属于小区内名列前茅的，或者房价较低的。其实现在的价格都很透明，很难往下谈（太多）；涨价也难，只有低价挂牌的存量都消化掉，供小于求，才可能涨一点。

上海二手房价格是否已经见底？

卢文曦对每经记者说：“最后一季度，成交量短期可以看到止跌了。价格跌幅暂时会明显收窄，但真的要止跌，可能还需要时间。”

每日经济新闻

网友看法

1、网友迦叶的拼图：很多人说是假的。自己去看看网签数字不就行了，都是公开可以查到的。如果连这个都不知道，估计也是买不起的！

2、网友郭sir810：最无耻的就此报，发的关于房地产消息几乎我都看过，有次8月份发的消息说售楼处人挤人，结果图片确实冬天都穿着羽绒服的人，而且还没几个。

3、网友匠艺印象派：不知道谁在骗谁

4、网友Spirs：这次股票涨了那么多，全国股民人均赚了近10万，手里都有钱了，房价肯定会大涨的。 之前有专家预测过，房价在2025年年底涨10倍。

5、网友乘风破浪的旭日Kol：房价只有涨与跌 没有止跌一说！重要的事情说三遍！！！

6、网友用户5050974874623：还有多少人沉浸在房子永远上涨永远有人买的幻想中

7、网友认真的海风w0：放心吧！就这么点外来和尚，买一个少一个，250w以下，只买小区最低价，预期在上海工作30年，高于30年租金的一律不要，这是一部分客户的想法！[灵光一闪]能玩多久？[灵光一闪]

8、网友勿吾勿吾：好像付了20%以后，剩下的80%不用付了一样，房贷车贷传宗接代，呵呵

9、网友无忧的生活家fSi：楼里几家卖了一年到现在还没有卖掉，上门看房的也没有。

10、网友奋斗的YuLee：我一个年薪100万的同事把19年买的房卖了，现在去租6000一个月底房子住，告诉我没有焦虑。

11、网友dkdkdk：绝大部分人都是该信的时候不信，不该信的特别确信，你不穷谁穷啊[捂脸]

12、网友淡泊的饼干aN：房子过剩是大趋势 救市是卖房的大好机会

13、网友用户晕的乎的：北上广深的房地产，跟全国的房地产不是一回事。他们不敢报道二三线城市的房地产惨状。

14、网友祝全部幸福：涨价啦，涨到十几吨百元大钞买0.000001平方米的房子，如果买一套得钞票相当于半个泰山的重量。

15、网友少吃零食和外卖：快买吧，买晚了就买不到房子了[微笑]

16、网友青春不跑哥追不到：确实不好砍，割肉的不想疼，买肉的不想被割

17、网友直如弦：资本，炒房客，多套房，真是急眼了。住房已经失去了它遮风避雨的属性，成了有钱人的游戏[发怒]

18、网友坚定信心前行GO：6月份26000，一般是乱七八糟东西！你们已经玩过了！不排除开头一周太少，所以做数据！还有可能配合政策，留了部分数据，拆分着用！因为实际感受很少！有人放了交易厅情况，人很少！网签数据多，没人去实际交易！继续玩吧，马上年底了，多少人还在等年终奖？有多少有机会拿！股市这波砍了很多韭菜，很难恢复！金融数据不是出来了，你们不让报？CPI、PPI、社融数据，都在继续恶化，连最好的亮点出口，都是海关出来打气，会好的，不好是暂时的！你们品品啥意思[灵光一闪]

19、网友高高要长高：真的好慌。我还没买房那。能不能跌到500一平。

20、网友观山海：继续涨，涨到100万一平！